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【唯一官网】融创中国今年冲刺450亿


本文摘要:【房地产中国网独家报道】大部分住宅企业慎重订购今年的销售目标时,融创中国(01918.HK)反过来,将2013年的目标确认为450亿元,比去年的销售目标急速增加50%。

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【房地产中国网独家报道】大部分住宅企业慎重订购今年的销售目标时,融创中国(01918.HK)反过来,将2013年的目标确认为450亿元,比去年的销售目标急速增加50%。融创中国表示,2012年合同销售约315亿6000万元,比上年快速增长78%。今年的销售目标增长率比去年高,但与其他内房股相比,融创中国对今年的市场更有信心。

融创越玩游戏,合作开发秘密武器,与绿城合作,与保利、九龙仓等住宅企业合作,受益匪浅。因此,掌舵人孙宏斌(融创中国会长)今年融创后提高合作力,引起了新的扩张。

但是,更加保守的跑步使中国的债权率居高位,孙宏斌指出债权率还在长期范围内。执行情况确实如此吗?冲刺450亿年报显示,2012年融资年收入约为208.4亿元,比上年快速增长97%的毛利约为53.8亿元,比去年减少51%。清洁债权率虽然减少,但仍处于79%的上位。

截至去年年底,现金流量更丰富,达122.6亿元,是去年同期的两倍以上。3月26日召开的业绩发表会上,社长孙宏斌指出,去年的业绩表现出理想。2012年房地产行业仍然困难,但公司在核心业务迅速增长的情况下,通过收购和购买地点,月份开始了长三角地区的战略布局。

利用与绿城合作,高起点转入上海市场,同时大力深化地区发展的杭州西溪、钱塘江和西湖六合肥塔销售稀有资源,全力创造高质量产品,建立融创品牌,耕作杭州市场。但是,融创中国高进,大笔收购项目,债权率仍然很高。2012年融创中国的净负债率从2011年底的104.07%下降到78.89%,但机构报告显示,融创中国在债务反对的发展战略下,公司调整后,债务对资本比率依然从2011年的57%下降到2012年的61%左右,特别是短期债务超过118亿元,占总债务的54%。

融合高负债扩张模式,对销售没有很大压力。孙宏斌回答说,债务额长期下降,收购绿城项目进入约60亿美元,债务总额下降。

但是,我们去年做得很好。首先,我们的销售额大幅度减少,价格也大幅度减少,销售额大幅度减少时,我们的土地储备也大幅度减少,约减少了40%,而且是特别好的土地储备。因此,很难提高我们的债权率。因此,债务总额下降,债权率上升,我是理想的结果。

尽管如此,孙宏斌仍坚决高速增长。2013年,融创中国合同销售目标为450亿,去年业绩为26%,去年销售目标为50%,与恒大、中海等领先住宅企业过激的业绩目标相比,融创悲观。在市场广泛期待控制紧张的情况下,孙宏斌的底气来自哪里?业内人士指出,从去年的业绩来看,融创业绩迅速增长,与绿城合作建立新平台有很大关系,合资运营的结构可以增加风险母亲、资本承诺和资源拒绝。


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